FAQ pour vos investissements immobiliers en Floride

Miami et la Floride sont un marché d’investissement immobilier porteur avec un potentiel de plus value bien plus important qu’en Europe. Grâce à son économie florissante, la Floride représente plus que jamais un terrain fertile pour les investissements immobiliers. Elle offre des rendements locatifs des plus élevé (>5% net) et un retour sur investissement pouvant atteindre plus de 50% sur 3 à 5 ans.

Le potentiel de plus value varie en fonction des régions et autres quartiers de Miami (ex: l’explosion du marché dans le quartier de Wynwood). De manière générale, le marché immobilier sur Miami et dans les comtés voisins connaît une croissance entre 5 et 7% par an. Néanmoins, il existe des zones particulièrement intéressantes ou le potentiel de plus value peut atteindre plus de 50% sur quelques années.

Tout investisseur aguerri le confirmera, il est important de diversifier son portefeuille, que ce soit en type d’actif ou en monnaie. Les USA sont dès lors une option très intéressante, d’une part grâce à l’activité économique et les projections de croissance bien supérieur à l’Europe, et d’autre part grâce au dollar qui reste la monnaie de référence point de vue international. De plus, parmi les différents actifs possibles, l’immobilier reste une valeur sûre pour tout investissement à moyen/long terme.

Il existe de nombreuses avantages d’investir en immobilier via création d’une société, tels que: 1) Investir en société pour limiter sa responsabilité en personne physique. En effet, aux états-unis, les lois sont appliquées avec force et votre responsabilité pourrait être engagée en cas d’anomalie quelconque. Afin de solutionner cette situation, la majorité des acquéreurs investissent via la création d’une coquille de type société qui permets de limiter totalement votre responsabilité et donc les risques. 2) Fiscalité avantageuse. Pas d’imposition du revenu locatif en floride et de nombreuses déductions possibles sur les frais liés à l’achat et gestion des biens immobiliers, comme la déductibilité de la taxe foncière, des frais d’entretien, etc. 3) Éviter les frais de succession. La transmission d’un capital immobilier englobé dans une entreprise se cède sans frais à vos héritiers. Ce principe est un élément fortement utilisé aux états unis afin de limiter l’impact fiscal sur les successions. En effet, dans le cadre d’un achat en nom propre, les droits de succession floridiens peuvent s’élever jusqu’à 40% de la valeur du bien. Néanmoins, lorsqu’il s’agit de la transmission de parts de société immobilière (L.L.C), aucun droit n’est prélevé.

Le processus d'acquisition aux USA comprends différentes étapes dont il faut connaître les rouages afin de ne pas de s’exposer à des risques inutiles pouvant amener des frais supplémentaires. Pour cette raison, nous travaillons avec des bureaux d’avocats et autres agents immobiliers de renommé en Floride garantissant la sécurité des transactions immobilières (sachant que la notion de notaire n’existe pas aux USA). Par contre, l'acquisition proprement dites peut se faire en quelques semaines et en soi est plus simple qu’en Belgique.

Absolument. Il n’est pas nécessaire de se rendre aux USA pour finaliser la transaction. L’ensemble des opérations liées à l’acquisition et la gestion du produit d’investissement se fera via l’intermédiaire de nos partenaires se trouvant sur place. Néanmoins, grâce au Club Florida, nous pouvons superviser votre voyage en Floride afin de vous faire découvrire sur place les différents bien répondant à vos besoins.

Louer de façon saisonnière est possible mais il existe des règles spécifiques à la location de son bien (en fonction du type de bien , de sa localisation ) et requiert une validation au préalable. Le rendement locatif peut s'avérer très intéressant mais requiert également une gestion locative plus complexe. C’est un élément important à tenir compte lors de la sélection de votre investissement afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Chaque cas étant différent, nos avocats pourront vous conseiller afin de vous obtenir un visa renouvelable répondant à votre situation et vous permettant de résider aux USA. A titre informatif, un visa classique existe déjà pour une période continue de maximum 90 jours.